Wat is leegstand?
- Een woning is leegstaand als ze minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond wordt.
- Een gebouw is leegstaand als minstens 12 opeenvolgende maanden meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet gebruikt wordt overeenkomstig de vergunde functie van het gebouw.
- Wanneer bedrijfsgebouwen gelegen zijn op een perceel van 500 m² of meer worden ze niet opgenomen op het gemeentelijke leegstandsregister, maar is het Vlaanderen dat de leegstand opvolgt. Voor meer informatie hierover kan je terecht op de website van de Vlaamse overheid.
Hoe stellen we leegstand vast?
De leegstand van woningen wordt in de eerste plaats vastgesteld doordat er op het adres minstens 12 maanden niemand meer ingeschreven werd in het bevolkingsregister. We kunnen ook verbruiksgegevens opvragen of op plaatsbezoek gaan waarbij we (bijkomende) aanwijzingen van leegstand kunnen vaststellen.
Elk jaar stellen we op basis van de vaststellingen een vermoedenslijst op. Het college van burgemeester en schepenen beslist op basis van de bewijslast of een woning of gebouw opgenomen wordt op het leegstandsregister. Bij opname maken we een administratieve akte op die we aangetekend versturen naar alle houders van het zakelijk recht.
Wat zijn de gevolgen van leegstand?
Wanneer jouw eigendom werd opgenomen op het leegstandsregister, verwittigen we je hiervan dus schriftelijk. In eerste instantie is deze opname een waarschuwing. Pas wanneer je een jaar opgenomen blijft in het register, riskeer je belast te worden op de leegstand.
Sinds 1 januari 2026 bedraagt de belasting in het eerste jaar € 1.500 per opgenomen woning of gebouw. In het tweede jaar wordt dit € 3.000 en vanaf het derde jaar loopt dit zelfs op tot € 4.500 per woning of gebouw.
Het is dus in je eigen belang om zo snel mogelijk actie te ondernemen en de leegstand te beëindigen.
Welke mogelijkheden heb je als eigenaar?
Bij opname
Kan je aantonen dat je eigendom wel bewoond of volgens functie gebruikt werd in de 12 maanden voorafgaand aan de opname, dan kan je binnen de 30 dagen na het verzenden van de akte beroep indienen tegen de opname. In het reglement vind je onder artikel 5 wat er in je beroep moet staan en hoe de procedure verloopt.
Bij belasting
- Vrijstelling aanvragen: in sommige gevallen ben je al dan niet tijdelijk vrijgesteld van belasting op leegstand. Je vindt de redenen van vrijstelling ook terug in het reglement. Een vrijstelling moet je, afhankelijk van de situatie, jaarlijks aanvragen voor de verjaardag van de opname op het register. Gebruik hiervoor het aanvraagformulier dat je vindt op deze pagina. Je wordt automatisch vrijgesteld bij het slopen of verbouwen met een omgevingsvergunning of bij een eigendomsoverdracht, op voorwaarde dat we van deze laatste op de hoogte gebracht werden door de notaris.
- Bezwaar aantekenen: heb je geen vrijstelling aangevraagd maar ben je van oordeel dat je de leegstandsbelasting ten onrechte aangerekend krijgt, kan je binnen de 60 dagen bezwaar aantekenen tegen de belasting.
Schrapping
We kunnen een woning uit het leegstandsregister schrappen wanneer ze gedurende minstens 6 maanden onafgebroken
- bewoond werd.
- aangewend werd in zijn bedoelde functie.
Als eigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en aantonen van de redenen tot schrapping.
Nog vragen?
We merken dat eigenaars vaak met vragen of onzekerheden zitten na opname van hun eigendom in het leegstandsregister of wanneer ze een aanslagbiljet ontvangen. Contacteer in dat geval zeker de dienst omgeving. Ze helpen je graag mee zoeken naar een oplossing of kunnen antwoord geven op je vragen.