Huurwaarborg

Inhoud

Een huurwaarborg is een bedrag dat de huurder betaalt bij de start van een huurcontract en dient als garantie voor de verhuurder. Wanneer iemand onvoldoende financiële middelen heeft, kan het OCMW tussenkomen bij het stellen van een huurwaarborg. Deze ondersteuning helpt om toegang te krijgen tot een geschikte woning. Het OCMW treedt op als tussenpersoon tussen huurder en verhuurder.

Voorwaarden

• Je verblijft in Ranst.
• Je kan alleen voor je hoofdverblijfplaats een huurwaarborg aanvragen.
• De huurwaarborg is uitsluitend administratief en mag maximum 3 maanden huur bedragen.
• De huisbaas moet akkoord gaan met een administratieve huurwaarborg. Zowel de verhuurder als de huurder ondertekenen een document voor akkoord. Het ondertekend document moet je bezorgen aan het OCMW.
• Je moet de aanvraag tot huurwaarborg indienen voordat je in de woning trekt. Het huurcontract mag al ondertekend zijn. De betaling van de huurwaarborg is door de huisbaas niet meer afdwingbaar van zodra je in de woning verblijft.
• Je bent in de mogelijkheid om de huurwaarborg binnen een aanzienlijke tijd terug te betalen aan het OCMW (afbetaling met een minimum van € 30,00 per maand).

Procedure

• Ga tijdens de openingsuren naar het OCMW van je verblijfplaats en vraag een huurwaarborg aan. 
• Het OCMW doet een sociaal en financieel onderzoek om na te gaan of je de huurwaarborg zelf kan betalen en of de gevraagde huurprijs haalbaar is.
• Het OCMW zal eerst nakijken of een renteloze huurwaarborglening van het Vlaams Woningfonds tot de mogelijkheden behoort. Je kan hiervoor zelf een aanvraag indienen en de voorwaarden nakijken via de website van het Vlaams Woningfonds.
• Het bijzonder comité voor de sociale dienst (BCSD) neemt een beslissing over de huurwaarborg.
• Na de beslissing van het BCSD ontvang je een kennisgeving van deze beslissing en zal de huisbaas de nodige documenten ontvangen als bewijs van de administratieve huurwaarborg.
• Als de huurwaarborg volledig is volstort, zal de financiële dienst van het OCMW de verhuurder en de huurder aanschrijven met het verzoek om een geblokkeerde rekening te openen. Je kan een geblokkeerde rekening openen bij een bank naar keuze.
• Als de huurovereenkomst eindigt vooraleer er een geblokkeerde rekening werd geopend, dient er een schriftelijk akkoord te zijn tussen de huurder en de verhuurder over de volledige of gedeeltelijke vrijgave van de huurwaarborg. Indien huurder en verhuurder niet tot een overeenkomst komen betreffende de vrijgave van de huurwaarborg, dienen betrokkenen zich te richten tot het vredegerecht. In geval van schade of huurachterstal is de borg beperkt tot het bedrag van de huurwaarborg.

Wat meebrengen

• het huurcontract van de woning
• je identiteitskaart
• eventueel al het akkoord van de verhuurder

Kostprijs

Het bedrag dat je ontvangt, is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Het gaat wel om een bedrag gelijk aan maximaal drie maanden huur.

Meer info

De huurder en verhuurder zijn verplicht om in aanwezigheid van beide partijen en voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Als er geen gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt is, gaat men ervan uit dat de woning zich aan het einde van de overeenkomst nog in dezelfde staat bevindt als toen de huurder de woning betrok. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor de mogelijke schade en de herstellingskosten. Hij is wel verantwoordelijk als de verhuurder kan bewijzen dat bepaalde beschadigingen er bij de intrek van de huurder nog niet waren.