Huurachterstal ontstaat wanneer je de huur niet of niet volledig op tijd betaalt. Hierdoor kunnen de schulden oplopen en kan je als huurder het risico lopen om uit de woning gezet te worden. Het OCMW kan helpen om de situatie in kaart te brengen en samen te zoeken naar een haalbare oplossing om de huurachterstal aan te pakken en de woonsituatie te behouden.
Overleg met je huisbaas
- Kan je niet de volledige huur betalen, maar wel een deel? Doe dit dan zeker. Zo beperk je de huurachterstal alvast.
- Neem contact op met je huisbaas en leg uit waarom het deze maand niet lukt om de volledige huur te betalen. Geef hierbij aan hoe je de betalingsachterstand zal wegwerken door maandelijks af te betalen.
- Wacht niet tot de verhuurder je aanmaant wegens achterstallige huur en zet zelf actief de eerste stap.
- Heb je meerdere schuldeisers? Geef voorrang aan de betaling van de huur.
Zoek hulp
- Kan je toch niet zelf tot een akkoord komen met de huisbaas? Zoek dan hulp bij een erkende dienst voor schuldhulpverlening: het OCMW van je verblijfplaats of het Centrum voor Algemeen Welzijnswerk (CAW) in jouw regio.
- Het OCMW of het CAW kunnen bemiddelen tussen huurder en verhuurder om samen tot een overeenkomst te komen.
- Hoe sneller je hulp zoekt, hoe makkelijker het is om een oplossing te vinden.
Fonds ter bestrijding van uithuiszettingen (FBU)
- Het OCMW van Ranst maakt gebruik van het FBU om huurachterstal te ondersteunen en zal onderzoeken of je hiervoor in aanmerking komt.
- Het OCMW, de huurder en de verhuurder sluiten samen een begeleidingsovereenkomst met afspraken over de huurachterstal.
- Het OCMW stelt een afbetalingsplan op en de verhuurder ontvangt vanuit het OCMW een deel van de huurachterstal. In ruil hiervoor zal de verhuurder geen verdere stappen ondernemen tot uithuiszetting.
- Meer informatie over het FBU vind je hier.
Huurcontract opzeggen
- Is je huur gewoon te hoog voor je huidig inkomen? Dan kan je het best verhuizen.
- Er bestaan geen vormvereisten om een huurcontract op te zeggen. Je kan jouw huurcontract via een gewone brief, een e-mail, een sms of zelfs mondeling opzeggen. Een aangetekende brief is dus niet verplicht, tenzij dit expliciet is opgenomen in het huurcontract. Het is wel aangeraden om discussies te vermijden.
- Je kan aan je verhuurder vragen of je kan verhuizen zonder opzegvergoeding. Wees hierbij eerlijk en breng eventueel zelf nieuwe huurders aan.
Zoek juridische bijstand
- Wat als de verhuurder toch naar de vrederechter stapt? Betaal ook dan zoveel mogelijk af en ga met de betalingsbewijzen naar de zitting. Doe daar een realistisch afbetalingsvoorstel en vraag om uitstel. Bij beperkte huurachterstal maak je kans dat de vrederechter hiermee akkoord gaat.
- Het is zeer belangrijk om aanwezig te zijn op de zitting bij de vrederechter. Als je niet aanwezig bent op de zitting, bestaat de kans dat er een beslissing in jouw nadeel wordt genomen.
- Vraag advies aan de Huurdersbond, een erkende dienst voor schuldhulpverlening (OCMW of CAW) en/of een advocaat.
- Het OCMW kan voor jou een afspraak maken voor gratis juridisch advies om de situatie samen met jou te bekijken.
- Zoek hier een geschikte advocaat. Je kan online een pro deo advocaat aanvragen via het Bureau Juridische Bijstand. Je kan er nakijken of je in aanmerking komt voor een pro deo advocaat en je moet ook enkele documenten verzamelen alvorens je de aanvraag kan indienen.